Hangi bölgede araştırma yapacağınızı seçmek, bir mülk seçmekten farklıdır. Konum karşılaştırması, çalışmanızı yatırım amacınızın doğru şekilde test edilebileceği yerlere kadar daraltmalıdır. Ayrıca tüm emirlikleri yaşam tarzı veya getiri sloganlarına indirgemeden diğer yerlerin neden bir kenara bırakıldığını da açıklamalıdır.

Karşılaştırmanın her yerde aynı soruyu yanıtlamasını sağlayın

Denize sıfır bir daire, kentsel bir aile evi ve gelişmekte olan bir yerleşimdeki bağımsız bölüm, BAE emlak yatırımının geniş başlığı altında yer alabilir. Yalnızca reklamı yapılan fiyatları karşılaştırmak, hangisinin amacınıza hizmet ettiği konusunda size çok az şey anlatır. Her yerde aynı kullanım amacı, yaklaşık gayrimenkul türü ve elde tutma süresi ile başlayın. Bu aynı binaları gerektirmez. Bir fiyatı veya faaliyet tahminini yorumlamadan önce farklılıkların dürüst bir şekilde açıklanması gerekir.

Tutarlı bir şekilde araştırabileceğiniz küçük bir karşılaştırma alanları kümesi seçin. Yapabileceğiniz toplam taahhüdü, mülkün uygun olması gereken kişileri, mülkü denetleme yeteneğinizi ve daha sonraki bir satışı değerlendirmek için gereken bilgileri ekleyin. Kişisel tercihleri ​​tercihler olarak görünür tutun. Tanıdık bir şehir veya ziyaret etmekten keyif aldığınız bir destinasyon, kararınızı makul ölçüde etkileyebilir ancak bu, daha güçlü bir mali performansın kanıtı olarak sunulmamalıdır.

Kanıtların coğrafi kapsamının görünür kalmasına izin verin

BAE ulusal ortamı sağlarken, emirlik, bölge ve bina kanıtları giderek daha spesifik soruları yanıtlıyor. Ülke geneline ait ekonomik gösterge birinci seviyeye aittir. Yerel bir pazar raporu bir emirliği araştırmanıza yardımcı olabilir. İkisi de sahip olabileceğiniz mülkü otomatik olarak tanımlamaz. Karşılaştırmanızda her önemli kaynağın yanına coğrafyayı işaretleyin, böylece geniş bir ifade sessizce belirli bir mahalle hakkında bir iddiaya dönüşmesin.

Dubai Tapu Dairesi emlak verilerini yayınlarken, Abu Dabi Emlak Merkezi kendi piyasa raporu serisini sürdürüyor. Araştırma için farklı başlangıç ​​noktaları sağlarlar; tanımları ve dönemleri kontrol edilmeden sayfaları birbirinin yerine kullanılabilecek tablolar olarak değerlendirilmemelidir. Aynı disiplin, bir kısa listeyi başka bir Emirliğe genişletirken de geçerlidir. Bilgi açığı, Dubai’ye ilişkin bir varsayımı başka bölgeye taşımak veya piyasanın daha güçlü veya daha zayıf olduğuna dair desteklenmeyen bir sonuçtan ziyade daha fazla araştırmayı hak ediyor.

Yukarıdan görülen konut mahalleleri
Piyasa göstergelerini nasıl yorumlayacağınızı öğrenin

Kullanıcı ve malik açısından günlük kolaylıkları ayrı karşılaştırın

Evi kullanan kişi ile ev sahibi olan kişinin farklı şeylere ihtiyacı olabilir. Bir sakin, adresi iş yolculukları, ev rutinleri veya hizmetlere erişim yoluyla değerlendirebilir. Yurtdışındaki bir mal sahibi ayrıca denetimlerin, onarımların ve kararların nasıl düzenleneceğini de düşünmelidir. Her iki tarafı da araştırın. Kişisel olarak ziyaret etmekten keyif aldığınız bir yer, yine de denetlemeye hazır olmadığınız bir işletim düzenlemesine ihtiyaç duyabilir.

Gidilecek yerlerin adlarını toplamadan önce önemli olan yolculukları ve görevleri yazın. Çekici olanaklardan oluşan bir harita, gerçek bir rutine bağlandığında daha kullanışlı hale gelir: birinin kullanacağı giriş, seyahat edeceği rota ve gerçekte ihtiyaç duyduğu hizmet. Malik açısından, hangi konuların uzaktan doğrulanabileceğini ve ne zaman yerel bir temsilcinin yerinde bulunması gerektiğini belirleyin. Bu pratik karşılaştırmalar, yolculuk sürelerini icat etmeden veya bir tesisin talebi garanti ettiğini varsaymadan araştırmayı daha spesifik hale getirir.

Bölge adlarının arkasındaki gerçek gayrimenkul seçeneklerini karşılaştırın

Bir yer yalnızca tanınmış projesiyle değerlendirilemez. Bütçenizin ve kullanım amacınızın yararlı bir mülk seçimine mi yol açtığını yoksa sıradan seçeneklerden ayrılan tek bir ilana mi bağlı olduğunu inceleyin. Evlerin büyüklük, tamamlanma aşaması, durumu ve beklenen hazırlık açısından farklılık gösterdiği yerleri kaydedin. Bir konumdaki uygun fiyatlı seçim daha küçük veya daha az eksiksiz bir mülk olduğunda, tüm farkı coğrafyaya atfetmek yerine bu tercihin gerektirdiği tavizi açıkça belirtin.

Nihai kiracının veya alıcının değerlendirebileceği alternatifleri düşünün. İlgili karşılaştırma seti bir mahalle sınırını aşabilir ve aynı bölge adı altında pazarlanan mülkleri hariç tutabilir. Evin çözdüğü sorunla başlayın, ardından benzer sorunu çözen diğer evleri belirleyin. Bu, bir konum kısa listesine prestijli isimleri toplamaktan daha fazla içerik kazandırırken ayrıntılı bina ve bağımsız bölüm değerlendirmesini bir sonraki aşamaya bırakır.

Bir apartman kat planını düşünen alıcılar

Gelecekteki değişiklikleri doğru zaman çizelgesine yerleştirin

Altyapı veya yeni destinasyonlarla ilgili duyurular takip edilmeye değer olabilir ancak temel bilgilerin tarihi ve durumu önemlidir. Önerilen değişikliği, bugün bina sakinlerinin kullanabileceği tesislerden ayrı bir sütunda tutun. Duyurunun kaynağını ve değerlendirmenizde hangi noktayı etkileyebileceğini tanımlayın. Bu, daha iyi bilgi geldiğinde, gelecekteki bir olasılığın, normalde zayıf olan bugünkü duruma hakim olmasına izin vermeden, fikrin tekrar gözden geçirilmesini kolaylaştırır.

Kendi zaman çizelgeniz, konumun zaman çizelgesinin yanında yer alır. Bir mülkü yakın zamanda kullanmayı düşünüyorsanız, çok daha sonra ortaya çıkabilecek bir fayda, farklı bir sorunu çözer. Tersine, amaçlanan daha uzun bir elde tutma süresi, mevcut maliyetleri ve pratik sınırlamaları anlama ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Beklenen bir iyileştirme gecikirse veya bu evi beklendiği gibi etkilemezse, gayrimenkule sahip olmanın pratikte nasıl işleyeceğini araştırın.

Bölgeleri sıralamak yerine araştırmaya nerede devam edeceğinizi seçin

Bu aşamanın çıktısı, her konum için kısa bir not olabilir: neden konuyla ilgili olmaya devam ediyor, hangi gayrimenkuller yatırım fikrini somutlaştırıyor ve hangi kanıt hala eksik. Reddettiğiniz bir yeri yeterince araştırmadığınız bir yerden ayırın. Bu ayrım, yeni ilanlar geldiğinde değer kazanır. Belirtilen amacınıza uymayan yerleri tekrar tekrar ziyaret etmeden gerçek bir soruyu yeniden açabilirsiniz.

Daha dar bir araştırmaya geçmek için aşağıdaki Emirlik bölümlerini kullanın. Yayınlanmış kılavuzların bulunduğu yerlerle başlayın, ardından planınızla ilgili olduğunda başka bir pazar için özel bir araştırma özeti isteyin. Amaç, yedi emirliğin tamamının evrensel bir sıralaması değil, savunulabilir bir kısa listedir. Farklı yatırımcılar makul olarak farklı sonuçlara varabilirler çünkü mevcut zamanları, kullanım amaçları ve sahiplik kısıtlamaları farklılık göstermektedir.

Dubai mülk kısa listesini geliştirin

Kaynaklar ve ek okuma