Shahrukhz est la tour de bureaux commerciaux de 55 étages prévue par Danube sur Sheikh Zayed Road. Le promoteur présente des catégories Standard, Executive, Premium et Prestige ainsi que des espaces communs envisagés, dont salles de réunion, salons, salle de sport et piscine en hauteur. Le catalogue PGI classe le secteur sous Al Sufouh 1 ; l’emplacement cadastral et l’entrée du bureau doivent être confirmés sur les documents récents. Il faut distinguer cette tour de bureaux du programme résidentiel Shahrukhz Residences à Dubai Maritime City.

Danube a annoncé la vente intégrale de la tour de bureaux dès son lancement en décembre 2025. PGI conserve 64 fiches d’espaces commercialisés par le promoteur, avec surfaces et prix demandés à l’époque ; elles ne prouvent aucune disponibilité neuve aujourd’hui. Une revente éventuelle exige l’identité du vendeur et un titre actuel. Pour le lot étudié, vérifiez le numéro, les surfaces nette et brute, l’usage autorisé, l’état d’aménagement, le stationnement, les charges et les droits aux équipements communs. Selon son inspection interne du 30 septembre 2026, Danube signalait 9 % d’avancement : ce chiffre daté ne décrit pas le chantier aujourd’hui. L’objectif de livraison du projet en 2029 ne remplace ni la date contractuelle ni l’échéancier du bureau choisi.